DIVISÃO DE TERRENO
A divisão de terreno é o processo de separação de um lote rural em duas ou mais partes. Para que seja realizada essa divisão é necessário primeiro que seja feita a medição da área para que ela esteja atualizada e correta.
Logo após a medição, é feita a preparação das plantas e do memorial descritivo para o protocolo de aprovação na Prefeitura.
Pensando nisso, nós da AERO Topografia utilizamos métodos como a aerofotogrametria para medição de seu terreno. Oferecemos a você a certeza da área atualizada do lote para qualquer procedimento de divisão, seja entre famílias, vizinhos ou até mesmo sócios de uma sociedade.
Saiba quais são os principais benefícios da Divisão de terreno:
ÁREA DIVIDIDA IGUALMENTE
Com frequência, áreas medidas “no papel” deixavam a desejar em sua precisão, que hoje pode ser facilmente alcançada com nossos novos métodos. Assim, você proprietário tem um resultado exato e atualizado sobre sua propriedade.
SAIBA EXATAMENTE O QUE TEM NA PROPRIEDADE
A propriedade pode ter mais mato que se esperava, ou então, acabar depois “daquela árvore” que se pensa. Saber exatamente o que tem, é portanto, uma garantia de valorização do seu espaço.
MARCOS POSICIONADOS
Os marcos não estão mais no local? As divisas estão somente no “acordo” entre vizinhos? Saiba que, dessa forma, você vai perdendo parte a parte seus direitos como proprietário.
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Perguntas Frequentes
O que é importante pra começar a divisão de terreno?
Primeiramente, você deve se atentar as garantias de posse do imóvel. O imóvel está escriturado e em seu nome?
Além disso, é importante ver se o vizinho possui algum tipo de georreferenciamento ou processo oficial de demarcação. Em caso de haver, se faz necessário a consulta e conferência das divisas.
Outra necessidade é da análise da matrícula, escritura e todos documentos do imóvel, para conferir se as informações estão condizentes ou não. Esse serviço pode ser feito de maneira gratuita por um profissional capacitado.
Eu preciso ser o proprietário do lote?
Para um processo de divisão de terreno, além de cumprir todas as regulações que permitam nos órgãos locais o desmembramento de terrenos, é necessário que o lote esteja escriturado e com matrícula em seu nome.
Em caso de necessidade de aquisição da posso, pode ser dada a entrada em um processo de Usucapião
E se meu vizinho mudar o marco de local?
Felizmente, a mudança de marcos não importa para a legalidade da propriedade. Todas as divisas do terreno são registradas por um coordenada única, um número que só existe naquele ponto. Portanto, se alguém mover ele de local, qualquer profissional pode demarcar a posição exata e comprovar a alteração de local.
Conteúdos relevantes para você:
DESMEMBRAMENTO DE TERRENO
Em suma, o desmembramento é o processo legal de divisão de uma área maior em dois ou mais lotes.
MEDIÇÃO DE ÁREA RURAL
Antigamente, as medições eram feitas com equipamentos hoje considerados desatualizados. Além disso, com as tecnologias hoje disponíveis, é possível garantir a máxima precisão nas medidas.
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A AERO Topografia foi criada por engenheiros civis e, atuante há mais de 4 anos, atualiza o mercado de topografia e engenharia.
