DEMARCAÇÃO DE LOTE
Em primeiro lugar, a demarcação de lote é um processo de fixação de marcos sobre a área medida. Esse processo visa manter marcações para entender as informações necessárias para processos futuros.
No passado, a área era medida com equipamentos que não forneciam resultados tão precisos. Consequentemente, a ineficácia da medida levava a equívocos cartoriais. Além disso, acabavam por gerar muitos casos divergentes. cujas informações cadastrais não condiziam com a realidade do terreno.
Consequentemente, usando métodos tecnológicos como a aerofotogrametria, você pode ter certeza área real do seu lote. Além do posicionamento exato, sejam quais forem os intentos que serão dados ao terreno.
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Saiba quais são os principais benefícios da Demarcação de Lote:
ÁREA CORRETA E ATUALIZADA
As matrículas foram abertas nas décadas de 70 e 80, e muitas não sofreram atualização desde o processo da colonização. Portanto, muitas vezes se está contando com uma área que não existe na realidade. Felizmente, essa diferença pode ser para mais ou para menos.
SAIBA EXATAMENTE O QUE TEM NA PROPRIEDADE
A propriedade pode ter mais mato que se esperava, ou então, acabar depois “daquela árvore” que se pensa. Saber exatamente o que tem, é portanto, uma garantia de valorização da sua propriedade.
MARCOS POSICIONADOS
Não existe nada que dê certeza da localização do imóvel? Portanto, aconselha-se que se realize a demarcação de lote para se garantir posse e direito da sua área.
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Perguntas Frequentes
O que é importante pra começar a medição de lote?
Primeiramente, você deve se atentar à algumas garantias de posse e direito do imóvel. O imóvel está escriturado e em seu nome?
Além disto, é importante ver se o vizinho possui certificação de georreferenciamento ou processo oficial de demarcação. Em caso de haver, se faz necessário a consulta e conferência destas divisas.
Outra necessidade, é a análise da matrícula, escritura e todos os documentos do imóvel, para conferir se as informações estão condizentes ou não. Esse serviço pode ser feito de maneira gratuita por um profissional capacitado.
Eu preciso ser o proprietário do lote?
De antemão, para um processo preciso de demarcação do lote, além de cumprir todas as regulações que permitam nos órgãos locais o desmembramento de terrenos, é necessário que o lote esteja escriturado e com matrícula em seu nome.
Em caso de necessidade de aquisição da posso, pode ser dada a entrada em um processo de Usucapião.
E se meu vizinho mudar o marco de local?
Felizmente, a mudança de marcos não importa para a legalidade da propriedade. Todas as divisas do terreno são registradas por uma coordenada única, um número que só existe naquele ponto. Portanto, se alguém mover o marco de local, qualquer profissional pode demarcar a posição exata e comprovar a alteração de local.
A demarcação de lote é demorada?
O processo de demarcação de um lote em média demora cerca de alguns dias. Pois precisa-se de um tempo para que seja realizada a análise de toda documentação, apresentação para o proprietário e os vizinhos, para então, ir a campo para fazer a delimitação da área.
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ENTENDA SOBRE O PROCESSO DO GEORREFERENCIAMENTO
Atualmente, é obrigatório o georreferenciamento de áreas rurais quando comercializadas. Esses documentos são exigidos pelo INCRA e Registro de Imóveis. Seja para processos de seguro, compra e venda, ou somente garantia de posse.
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MEDIÇÃO DE ÁREA RURAL
Antigamente, as medições eram feitas com equipamentos hoje considerados desatualizados. Além disso, com as tecnologias hoje disponíveis, é possível garantir a máxima precisão nas medidas.
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