Projeto para
DEMARCAÇÃO DE LOTE
antes de tudo,
entenda a
DEMARCAÇÃO DE LOTE
Primeiramente, a demarcação de lote é um processo de fixação de marcos sobre a área medida. Esse processo tem como finalidade, manter as marcações para entendimento das informações necessárias em processos futuros.
Antigamente a área era medida por equipamentos que não entregavam resultados tão precisos. Portanto, a falta de efetividade nas medidas gerava erros cartoriais. Além disto, geravam alguns casos divergentes, onde as informações da matrícula não condiziam com a realidade do terreno.
Portanto, com a utilização de métodos tecnológicos como a aerofotogrametria, você terá a certeza da área real do seu lote. Além do posicionamento exato para quaisquer que sejam as finalidades que irão vir a ser dadas ao terreno.
Quais os benefícios da
DEMARCAÇÃO DE LOTE?
Área correta e atualizada
As matrículas foram abertas nas décadas de 70 e 80, e muitas não sofreram atualização desde o processo da colonização. Portanto, muitas vezes se está contando com uma área que não existe na realidade. Felizmente, essa diferença pode ser para mais ou para menos.
Saiba exatamente o que tem na propriedade
A propriedade pode ter mais mato que se esperava, ou então, acabar depois “daquela árvore” que se pensa. Saber exatamente o que tem, é portanto, uma garantia de valorização da sua propriedade.
Marcos posicionados
Não existe nada que dê certeza da localização do imóvel? Portanto, aconselha-se que se realize a demarcação de lote para se garantir posse e direito da sua área.
ASSUNTOS RELACIONADOS
Á DEMARCAÇÃO DE LOTE
Primeiramente, você deve se atentar à algumas garantias de posse e direito do imóvel. O imóvel está escriturado e em seu nome?
Além disto, é importante ver se o vizinho possui certificação de georreferenciamento ou processo oficial de demarcação. Em caso de haver, se faz necessário a consulta e conferência destas divisas.
Outra necessidade, é a análise da matrícula, escritura e todos os documentos do imóvel, para conferir se as informações estão condizentes ou não. Esse serviço pode ser feito de maneira gratuita por um profissional capacitado.
De antemão, para um processo preciso de demarcação do lote, além de cumprir todas as regulações que permitam nos órgãos locais o desmembramento de terrenos, é necessário que o lote esteja escriturado e com matrícula em seu nome.
Em caso de necessidade de aquisição da posso, pode ser dada a entrada em um processo de Usucapião.
Felizmente, a mudança de marcos não importa para a legalidade da propriedade. Todas as divisas do terreno são registradas por uma coordenada única, um número que só existe naquele ponto. Portanto, se alguém mover o marco de local, qualquer profissional pode demarcar a posição exata e comprovar a alteração de local.
O processo de demarcação de um lote em média demora cerca de alguns dias. Pois precisa-se de um tempo para que seja realizada a análise de toda documentação, apresentação para o proprietário e os vizinhos, para então, ir a campo para fazer a delimitação da área.
medição de área rural
Antigamente, as medições eram feitas com equipamentos hoje considerados desatualizados. Além disso, com as tecnologias hoje disponíveis, é possível garantir a máxima precisão nas medidas.
Entenda sobre o processo do Georreferenciamento
Atualmente, é obrigatório o georreferenciamento de áreas rurais quando comercializadas. Esses documentos são exigidos pelo INCRA e Registro de Imóveis. Seja para processos de seguro, compra e venda, ou somente garantia de posse. Entenda o processo como um todo.
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