DEMARCAÇÃO DE LOTE
Em primeiro lugar, a demarcação de lote é um processo de fixação de marcos sobre a área medida. Esse processo visa manter marcações para entender as informações necessárias para processos futuros.
No passado, a área era medida com equipamentos que não forneciam resultados tão precisos. Consequentemente, a ineficácia da medida levava a equívocos cartoriais. Além disso, acabavam por gerar muitos casos divergentes. cujas informações cadastrais não condiziam com a realidade do terreno.
Consequentemente, usando métodos tecnológicos como a aerofotogrametria, você pode ter certeza área real do seu lote. Além do posicionamento exato, sejam quais forem os intentos que serão dados ao terreno.
Saiba quais são os principais benefícios da Demarcação de Lote:
ÁREA CORRETA E ATUALIZADA
As matrículas foram abertas nas décadas de 70 e 80, e muitas não sofreram atualização desde o processo da colonização. Portanto, muitas vezes se está contando com uma área que não existe na realidade. Felizmente, essa diferença pode ser para mais ou para menos.
SAIBA EXATAMENTE O QUE TEM NA PROPRIEDADE
A propriedade pode ter mais mato que se esperava, ou então, acabar depois “daquela árvore” que se pensa. Saber exatamente o que tem, é portanto, uma garantia de valorização da sua propriedade.
MARCOS POSICIONADOS
Não existe nada que dê certeza da localização do imóvel? Portanto, aconselha-se que se realize a demarcação de lote para se garantir posse e direito da sua área.
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Perguntas Frequentes
O que é importante pra começar a medição de lote?
Primeiramente, você deve se atentar à algumas garantias de posse e direito do imóvel. O imóvel está escriturado e em seu nome?
Além disto, é importante ver se o vizinho possui certificação de georreferenciamento ou processo oficial de demarcação. Em caso de haver, se faz necessário a consulta e conferência destas divisas.
Outra necessidade, é a análise da matrícula, escritura e todos os documentos do imóvel, para conferir se as informações estão condizentes ou não. Esse serviço pode ser feito de maneira gratuita por um profissional capacitado.
Eu preciso ser o proprietário do lote?
De antemão, para um processo preciso de demarcação do lote, além de cumprir todas as regulações que permitam nos órgãos locais o desmembramento de terrenos, é necessário que o lote esteja escriturado e com matrícula em seu nome.
Em caso de necessidade de aquisição da posso, pode ser dada a entrada em um processo de Usucapião.
E se meu vizinho mudar o marco de local?
Felizmente, a mudança de marcos não importa para a legalidade da propriedade. Todas as divisas do terreno são registradas por uma coordenada única, um número que só existe naquele ponto. Portanto, se alguém mover o marco de local, qualquer profissional pode demarcar a posição exata e comprovar a alteração de local.
A demarcação de lote é demorada?
O processo de demarcação de um lote em média demora cerca de alguns dias. Pois precisa-se de um tempo para que seja realizada a análise de toda documentação, apresentação para o proprietário e os vizinhos, para então, ir a campo para fazer a delimitação da área.
Conteúdos relevantes para você:
ENTENDA SOBRE O PROCESSO DO GEORREFERENCIAMENTO
Atualmente, é obrigatório o georreferenciamento de áreas rurais quando comercializadas. Esses documentos são exigidos pelo INCRA e Registro de Imóveis. Seja para processos de seguro, compra e venda, ou somente garantia de posse.
MEDIÇÃO DE ÁREA RURAL
Antigamente, as medições eram feitas com equipamentos hoje considerados desatualizados. Além disso, com as tecnologias hoje disponíveis, é possível garantir a máxima precisão nas medidas.
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A AERO Topografia foi criada por engenheiros civis e, atuante há mais de 4 anos, atualiza o mercado de topografia e engenharia.
